De particulier à particulier
Belle maison familiale très bien exposée
en Normandie, dans un cadre naturel et verdoyant

maison proche caen orne basse normandie

implantation
A  Flers,
dans le département de l'Orne, en région Normandie... 
Jolie maison individuelle d'une surface habitable de 187 m² sur 2 niveaux, implantée sur un jardin clos, arboré et entretenu de 3.339 m². 
La propriété - sans aucun vis-à-vis - est située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités. 
Belle véranda de style Victorien avec climatisation réversible. 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée. 
Grand sous-sol avec garage 2 voitures et différentes caves aménagées. 
Vaste terrasse dallée. Belle exposition.
Etat impeccable.
Cliquez sur les flèches (à droite ou à gauche) pour faire défiler les photos
Surface habitable totale de la maison
(H
ors sous-sol et terrasse)
186,79 m²
Rez-de-chaussée
120,10 m²
Vaste pièce à vivre (salle de séjour + salon)
avec cheminée en pierres de Bourgogne et insert soufflant
38,61 m²
Véranda style Victorien avec climatisation réversible
(orientation sud-ouest)
29,00 m²
Cuisine séparée, aménagée et équipée
(orientation nord-ouest)
14,69 m²
Hall d'entrée (dont dressing) + dégagement
(orientation sud-est)
14,19 m²
Suite parentale
Chambre 1 avec accès jardin via la terrasse (orientation sud-est)
12,88 m²
Suite parentale
Salle de bains (entièrement carrelée)
8,93 m²
Suite parentale
WC séparé + lave-mains
1,80 m²
Plan du rez-de-chaussée
Plan
Etage en combles
(surfaces au sol)
66,69 m²
Chambre 2 (orientation sud-ouest)
12,04 m²
Chambre 3 (orientation sud-est)
10,52 m²
Chambre 4 (orientation sud-est)
11,39 m²
Bureau (orientation nord-est)
11,61 m²
Salle d'eau 6,15 m²
WC séparé 1,88 m²
Dégagement (très lumineux) avec placard 13,10 m²
Plan de l'étage
Plan
Sous-sol
92,08 m²
Garage 2 voiture (sol béton)
36,29 m²
Cave 1 / Buanderie avec évier faïence (sol dallé)
14,98 m²
Cave 2 / Pièce polyvalente (sol dallé)
26,65 m²
Cave à vin (sol en terre battue)
8,66 m²
Dégagement 5,50 m²
Plan du sous-sol
Plan
Autres surfaces

Terrasse dallée sur dalle béton
(largeur : 3 m) (exposition sud)
43 m²
Terrain clos, arboré et entretenu 3.339 m²
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche) , zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune de Flers est située à 30 km au sud-est de Vire, à 44 km à l'ouest d'Argentan, à 59 km au sud de Caen et à 68 km au nord-est d'Alençon.
A 1h15 en voiture de la mer.
region
Un département d'une grande diversité...
Royaume du cheval, le département de l'Orne - réputé pour ses élevages de pur-sang et de trotteurs - est situé au coeur de la Normandie.
Romantiques à souhait, ses paysages au charme bucolique sont une invitation au ressourcement, à la détente et à la pratique de loisirs de plein air, tels que l'équitation, la randonnée pédestre ou le golf.
Riche de 2 parcs naturels régionaux, l'Orne sera le point de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturelles, historiques et gastronomiques, vers en particulier :
  • son patrimoine architectural et culturel remarquable : châteaux et manoirs, villages typiques, haras, ... ;
  • son élégante station thermale de Bagnoles-de-l'Orne ;
  • quelques-uns des plus beaux villages de France (Saint-Céneri-le-Gérei, ...) ;
  • les spécialités gastronomiques (tripes, andouillette, boudin, cervelas, camembert, vins, ...) ;
  • les sites d'activités sportives (randonnées, sports équestres, golf, ...).

decouvertes
... à l'orée de 2 parcs naturels régionaux
Le département de l'Orne est implanté au sein de 2 parcs naturels régionaux :
  • Le Parc naturel régional Nomandie-Maine, qui doit son unité à ses belles forêts d'Andaines et d'Ecouves aux reliefs parfois très accentués. Le bocage, les vergers de poiriers et les plaines fertiles d'Argentan, de Sées et d'Alençon composent une campagne de caractère irriguée de marais, rivières et étangs.
  • Le Parc naturel régional du Perche, composé de paysages très vallonnés qui présentent une succession de crêtes boisées, de versants bocagers plantés de haies vives et de prairies. Les belles forêts domaniales de Bellême et de Réno-Valdieu abritent hêtres et chênes anciens ainsi qu'une riche flore mycologique. L'identité du Perche se fonde notamment sur ses manoirs Renaissance et sur la renommée du cheval percheron.
ville
Un environnement verdoyant, rapidement accessible
Deuxième ville de l'Orne, la commune de Flers, ville fleurie, se situe sur un grand axe de communication joignant le département de la Manche et le Mont-Saint-Michel, ainsi que les portes de la Bretagne, le département d’Ille-et-Vilaine à l'ouest et Paris à l'est.
Flers possède une gare ferroviaire située sur la ligne Paris - Granville (5 liaisons par jour) et dispose d'un vaste réseau de bus qui couvre la majorité de la ville ainsi que les communes périphériques. Nombreuses infrastructures culturelles et sportives.
La maison est implantée dans un secteur calme et verdoyant, à proximité du centre-ville (2 km), des commerces, des écoles / collèges / lycées et des établissements hospitaliers. 
Points forts de la propriété :
  • Environnement calme, sans aucun vis-à-vis
  • Belle exposition (est/sud-ouest)
  • Grande véranda avec climatisation réversible
  • Garage 2 voitures / Grand sous-sol aménagé et ré-aménageable selon les projets
  • Jardin entretenu
  • A 2 km seulement du centre-ville
Année de construction :
1982 puis rénovée en 2004
Montant de la dernière taxe foncière :
2.076 euros
Type de chauffage :
Chauffage électrique intégral : 4 accumulateurs + 1 convecteur par pièce 
+ cheminée bois avec insert soufflant
Diagnostics de Performance :
DPE
GES
Le parc et l'étang du château de Flers
330.000 euros nets
(Pas de frais d'agence)
Contact :
J.P. Joukes
fixe
02 33 64 03 18
(le soir à partir de 18 heures)
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